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    【杭州市】杭州挂牌7宗地块,含申花、云城、浦沿等板块(杭州市57宗拍地)干货分享,(文件夹里的顺序怎么手动排列)不看后悔,

    老高V:gaoda609 by:老高V:gaoda609 分类:淘宝店群 时间:2023/12/29 阅读:56 评论:0

    榆叶飞云 Elmlead

    善待每一块土地

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    Part.1

    整体速览

    7月21日,杭州发布2023年第九批集中供地挂牌公告,共推出7宗涉宅地,涉及拱墅、滨江、萧山、余杭这四个区域。本批次地块将于8月22日以“竞报价+线下摇号”的形式挂牌出让。

    总出让面积约24.17万㎡,总规划建筑面积约57.84万㎡,挂牌起始总价约110.78亿元,其中最高精装销售限价为位于拱墅区申花单元的一宗商住地块,达到46200元/㎡,其起始楼面价25591.14元/㎡也位居本批次第一。

    土拍情况详见下表。更多土拍新闻请关注文末飞云小助手

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    Part.2

    土地列表

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    Part.3

    热点地块解读

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    申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块:

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    申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块位于拱墅区申花板块,东至规划湖墅北路,南至规划育才路,西至申花单元GS0403-R22-32地块15班幼儿园,北至花园岗街。用地性质为商住,要求商业商务占比不小于地上建筑面积的15%,占地面积35612㎡,容积率2.7,计容总建面96152.4㎡,起始总价246065万元,起始楼面价25591.1元/㎡,精装平均限价46200元/㎡。

    地块距地铁10号线花园岗站直线距离仅300米,距留石高架路出入口直线距离约700米,居民出行便捷。地块周边有杭州文澜中学、杭州市大关中学教育集团、莫干山路小学、申花小学、杭州永正实验学校、海外海杭州商城、杭州龙湖紫荆天街、万达广场(拱墅店)、拱墅区中西医结合医院、杭州汽车北站、杭州运河大剧院、拱墅运河体育公园等各类丰富配套,居民生活便捷。

    目前板块内已断供,地块东南侧约1.1公里处为珹上润府,由华润于去年9月15日以楼面价34562元/㎡竞得,于4月14日取最后一张预售证,洋房精装平均售价50840元/㎡,摇号中签率为10.8%,项目已全部售罄。

    地块东南侧约300米处为伟星星瓒颂锦府,由伟星于2021年12月21日以上限楼面价30050元/㎡竞得,于去年12月7日取最后一张预售证,高层精装平均售价46200元/㎡,摇号中签率为12.9%,项目已全部售罄。

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    浦沿单元BJ0601-R21-06地块:

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    浦沿单元BJ0601-R21-06地块位于滨江区浦沿板块,东至新浦河规划绿化,南至规划潘曹街绿化,西至新浦路,北至规划新生路。用地性质为住宅,占地面积28021㎡,容积率2.2,计容总建面61646.2㎡。起始总价146836万元,起始楼面价23819.1元/㎡,精装平均限价40000元/㎡。

    地块距地铁4号线杨家墩站直线距离仅500米,距彩虹快速路出入口直线距离约1.1公里,出行便捷。周边设有浦沿小学教育集团(浦沿校区)、浙江省杭州浦沿中学、杭州市滨江区职业高级中学、杭州东冠小学、滨兰实验学校、盒座社、金盛嘉悦广场、滨江区浦沿街道社区卫生服务中心等各类配套,居民生活便捷。

    地块西侧为浦沿单元BJ0601-R21-05地块,由伟星于2月21日以上限总价194606万元竞得,楼面价26347元/㎡,溢价率11.45%,精装平均限价41800元/㎡,案名为伟星·咏滨名邸,目前尚未取证。

    地块西北侧约500米处为江南单元BJ0107-R21-13地块,由碧桂园于4月25日以上限总价282542万元竞得,楼面价26745元/㎡,精装平均限价40000元/㎡,目前尚未取证。

    地块北侧约600米处为江南单元BJ0107-R21-16地块,由方远于3月29日以上限总价155132万元竞得,楼面价26241元/㎡,精装平均限价40000元/㎡,案名为金地方远江映云邸,目前尚未取证。

    地块北侧约200米处为世茂栖棠誉湾,由世茂于2018年7月16日以上限楼面价21797元/㎡+配建21%公租房竞得,于去年年底建成,目前尚未取证。

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