【宁波】海曙区超重磅地块问世，宁波二批次土拍仅出三块商品宅地（宁波海曙土拍最新消息2021年11月份）新鲜出炉，（手机文件夹里的隐藏文件怎么显示出来）一看就会，

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整体速览

4月26日，宁波发布2023年第二批集中供地挂牌公告，共推出8块涉宅地，涉及5个区域，包括鄞州、镇海、江北、奉化、海曙，其中含3宗安置房用地及2宗保障性租赁住房用地。本批次地块将于5月29日拍卖出让。

总出让面积约27.42万㎡，总规划建筑面积约66.73万㎡，起拍总价约47.98亿元，封顶总价约55.13亿元——所有地块的封顶溢价率都不超过15%。其中最高起拍楼面价为海曙区HS16-02-32a地块，为17395元/㎡，其最高毛坯销售限价同为本批次最高，达到34300元/㎡。

3宗住宅地块从区位来看，海曙地块位于海曙核心，预计对开发商吸引力较大；镇海地块属于宁波科创发展核心主廊，周边产业园较多、配套成熟度较低，良好居住氛围仍旧需要时间；江北地块位于天鑫未来社区实施范围内，将打造未来社区九大场景，对房企开发运营要求较高。

土拍情况详见下表。更多土拍新闻请关注文末飞云小助手。

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土地列表

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热点地块解读

海曙区

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海曙区HS16-02-32a地块：

地块位于海曙区南门街道，东至祖关山路，南至三市路，西至尹家塘河，北至三支街。用地性质为住宅，占地面积36986㎡，容积率2.4，总计容面积88766.4㎡，起始总价154409.16万元，起始楼面价17395元/㎡，毛坯平均限价34300元/㎡。

地块东侧、西侧现状主要为居住小区，地块西北侧为博洋集团，地块南侧有南塘河历史文化街区。周边教育配套镇明中心小学（实验校区）、镇明中心小学南塘校区，商业配套宁波海曙天街（在建），医疗配套南苑医院、宁波海曙华美妇女专科医院等，满足日常生活所需。

地块西南侧1.1公里处，2020年8月31日，龙湖以总价427841.8万元竞得海曙区气象路地段HS06-03-12a地块（龙湖中天天玥），楼面价19335.08元/㎡，溢价率27.2%。

江北区

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江北区JB12-02-02地块：

地块位于江北区庄桥街道，东至规划道路，南至规划道路，西至康桥南路，北至公园路。用地性质为住宅，占地面积29982㎡，容积率2.3，总计容面积68958.6㎡，起始总价80536.75万元，起始楼面价11679元/㎡，毛坯平均限价27900元/㎡。

地块周边商业配套万达广场、江北宝龙广场，教育配套江北外国语学校、宁波庄桥中学、宁波市江北庄桥中心小学等，医疗配套宁波瑞合康复医院，配套满足日常生活所需。

地块东南侧500米范围处为保亿和宁府项目，2019年7月11日，保亿以总价82829.62万元竞得江北区JB12-02-08a地块，楼面价15930元/㎡，溢价率37.56%。

镇海区

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镇海区XCL03-01-02地块：

地块镇海区庄市街道，明海路西侧，永茂东路北侧。用地性质为住宅，占地面积75795㎡，容积率2.4，总计容面积181908㎡，起始总价163717.2万元，起始楼面价9000元/㎡，毛坯平均限价22600元/㎡。

地块位于宁波科创发展核心主廊上，是新材料科技城核心区的重要组成部分，更是甬江科创区的重要产城节点。地块北侧为镇海区高端新材料产业园，周边设有镇海区实验小学、宁波新城吾悦广场、宁波第五医院、宁波植物园等资源配套，但距离稍远。

地块西北侧约2.2公里处为绿城·春语云树府项目，2020年9月29日，绿城&宁波城建&宁波明源投资以总价339203.24万元竞得镇海区XCL02-03-07a（国家高新区）地块，楼面价15782.91元/㎡，溢价率33.75%。